چکیده: مواد ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت دلالتی بر عدم نفوذ و بی‌اعتباری سند عادی صلح مال غیرمنقول ندارد.
شماره دادنامه: شماره ۴۴۵
تاریخ صدور: 1391/5/9
مرجع صدور: شعبه محترم ۳۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران
رای بدوی
در مورد خانم م.س. و آقای ر.م. با وکالت بعدی آقای ع.ع. به طرفیت خانم الف. و آقایان الف.الف. و خانم‌ها ف. و الف. همگی شهرت ق. به خواسته الزام خواندگان به قائم‌مقامی مورث خود به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی صلح‌نامه نسبت به سهم‌الارث خود از دو دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه پلاک ثبتی ۲۷۱۹۵ فرعی از ۶۹۳۳ مفروز ۱۲۹۹ فرغی از اصلی مذکور بخش ۲ تهران شامل عین و منافع و حقوق کسب و پیشه و تجارت و توابع و ملحقات شرعی و قانونی مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال. نظر به اینکه ایراد و اعتبار امر مختومه خواندگان ردیف اول و دوم به لحاظ اینکه آراء مستند دعوی که به‌عنوان ادله ابرازی خواهان نیز تقدیم شده است، قرار بوده است نه حکم، که مشمول ایراد امر مختومه واقع شود لذا ایرادات رد می‌گردد، و از طرفی، نظر به اینکه دعاوی خواهان‌ها به استناد صلح نامه عادی مورخ ۲۸/۱۱/۸۲ می‌باشد که موافق منطوق مواد ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک ثبت اسناد راجع به اموال غیر منقول من جمله صلح آن حقوق اجباری بوده و اسناد طاری در محاکم قابلیت پذیرش ندارند و سند صلح مستند دعوی عادی بوده که به‌عنوان سبب مملک حسب صریح مواد مرقوم پذیرش دعوی به استناد آن موافق قانون نخواهد بود. لذا دادگاه دعوی خواهان‌ها را موافق قانون ندانسته و قرار رد دعوی ایشان را صادر و اعلام می‌دارد قرار صادرشده ظرف مدت بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
دادرس شعبه ۳۰دادگاه عمومی حقوقی تهران
شماره رای: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۱۵۵۹
تاریخ صدور: تاریخ رای: ۱۳۹۱/۱۰/۳۰
مرجع صدور: شعبه ۱۷ دادگاه تجدید نظر استان تهران
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م.س. و ر.ق. با وکالت آقای ع.ع. و م.ش. به طرفیت الف.، الف.، الف.، ف.، الف. همگی ق. نسبت به دادنامه شماره ۴۴۵ مورخ ۹/۵/۹۱ صادره از شعبه محترم ۳۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن قرار رد دعوی اولیه تجدیدنظرخواهان‌ها به خواسته الزام تجدیدنظرخواندگان به قائم‌مقامی از مورث مرحوم ر.ق. به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی صلح‌نامه نسبت به دو دانگ مشاع از شش‌دانگ عین و منافع و حقوق کسب و پیشه و تجارت یک باب مغازه به پلاک ثبتی ۲۷۱۹۵ فرعی از ۶۹۳۳ مفروز از ۱۲۹۹ فرعی از اصلی مذکور بخش ۲ تهران صادر گردید، با دقت در محتویات پرونده، نظر به اینکه برغم استدلال دادگاه محترم بدوی، مواد ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک دلالتی بر عدم نفوذ و بی‌اعتباری سند عادی صلح ندارد و برابر مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی و به لحاظ مستعد بودن پرونده برای ورود به ماهیت دعوا، مرجع محترم بدوی تکلیف داشته تا با رسیدگی ماهوی و بررسی صحت و اصالت یا عدم اعتبار سند عادی مدرکیه خواهان‌ها و توجه به مدافعات طرفین بر این محور در ماهیت دعوا وضع حکم می‌نمود. لهذا دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته به استناد بند ه ـ ماده ۳۴۸ و ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض قرار تجدیدنظرخواسته، پرونده راجهت رسیدگی ماهوی به مرجع محترم بدوی اعاده می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
منبع: قضاوت آنلاین به نقل از پژوهشگاه قوه قضاييه
خانمی 72 ساله بدون همسر و فرزند به دلیل عفونت زخم به مدت 2 ماه در بیمارستان بستری و تنها یک برادر و 3 خواهر به عنوان بستگان و وراث او بوده اند.
تنها برادرش از او مواظبت می کرده و مخارجی که با حقوق خواهرش جوابگو نبوده خودش پرداخت می نمود.
پس از مرخص شدن از بیمارستان بردارش او را به منزل خود می برد تا از او مواظبت کند، در این بین زن برادر و چند نفر دیگر از او پرستاری می کردن و پرستارها شاهد هستن که حواس خانم بیمار جدا از کهولت سن خیلی بالا و هوشیاری کامل در امور داشته است.
خواهر بصورت شفاهی به همسایگان خود و چندین نفر گفته بود، منزل و طلاهای من برای برادرم هست.
بردار برای عدم بروز مشکلات صلح نامه ای عادی تنظیم به امضا شاهدین و اثر انگشت خواهر می رساند و با اجاره خواهر ازش فیلم می گیرد که آیا هنوز رضایت داری من برم با توجه به اینکه منزلت فاقد سند رسمی است، درخواست سند مالکیت از طریق اداره ثبت برای املاک فاقد سند بدهم؟ که خواهر در فیلم هم اقرار می کند بله صد در صد رضایت دارم.
مدارک بیمارستان همگی دال بر عفونت داشته نه بیماری دیگه. قلب مغز و… همگی سالم بودن.
پس از درخواست سند از اداره ثبت، خواهر بعداز 5 ماه فوت می کند.
حال منزل در تصرف برادر است و مهلت آگهی روزنامه اداره ثبت هم تمام شده، لیکن سه خواهر از طریق وکیل دادخواست انحصار وراثت و مهر و موم ترکه را داده اند و مدعی اند ما سهم داریم از منزل، با توجه به اینکه جزو ورثه او هستیم.
قابل ذکر است، خواهرها هیچ هزینه و تلاشی برای مواظبت خواهر نکرده اند و و مدعی هستند خواهرمان هوش و حواس نداشته، صلح نامه را قبول نداریم.
برای دفاع از حقوق بردار که صلح نامه هرچند عادی که نشانه قطع رابطه مالکیتی خواهر از زمان عقد و انتقال به برادر است را دارد، چه راهکاری مدنظر دارید؟
با سلام
برای مشاوره حقوقی سئوال را در «انجمن عقد صلح» مطرح کنید.
برای اطلاعات بیشتر «قوانین انجمن» را مطالعه نمایید.