- این موضوع 3 پاسخ، 2 کاربر را دارد و آخرین بار در 10:17در2020/06/26 بدست
به‌روزرسانی شده است.
-
نوشته‌ها
-
-
سلام
خسته نباشید
یه سوال حقوقی داشتم ک چند ساله مارو درگیر کرده
ما زمینی در یک منطقه قولنامه کردیم
در این منطقه زمین ها سند ندارند و بعد از ساخت می توانند برای اخذ سند اقدام کنن
البته موقع خرید از شهرداری استعلام میکنن که مشکلی نداشته باشه زمین
بعد از خرید زمین از شهرداری، جواز ساخت گرفتیم و خانه رو ساختیم.
بعد که برای سند اقدام کردیم، معلوم شد زمینی که ما خریداری کردیم، جزو پلاکی هست ک متعلق به اداره کل راه و شهرسازی هست.
بعد که به شهرداری مراجعه کردیم، که چرا جواز صادر کردید و به ما نگفتید که مالکیت این ملک برای اداره کل هست، گفتند که موقع صدور جواز از شما تعهد گرفتیم که صدور جواز باعث مالکیت شما نمی شود و شهرداری هیچ گونه مسئولیتی ندارد و خود شما مسئول هستید (آخه من از کجا باید می دونستم)
موقع صدور جواز از ارگان فرمان امام ما رو فرستادن بلامانع بگیریم که ما این کارو کردیم
خب اگه از اول ما رو شهرداری می فرستاد، اداره کل راه و شهر سازی برای گرفتن بلامانع ساخت و ساز زمین، ما هم اونجا متوجه می شدیم و زمین رو پس می دادیم که کلی هزینه نمی کردیم
بعد ما رفتیم اداره کل که مشکل رو حل کنیم، اداره کل تازه وقتی پرونده ما به اونجا رفت، دستور داد که به شهرداری نامه بزنن که موقع صدور جواز از اداره کل راه و شهر سازی هم بلامانع گرفته بشه از این هب بعد
حالا این وسط ما موندیم که به خونمون سند نمیدن و اداره کل راه و شهرسازی چندین ساله ما رو درگیر کرده
چیکار کنیم؟
یه راه چاره معرفی کنین؟
از شهرداری میشه شکایت کرد؟
من سال نود و چهار مسکن و شهرسازی پرونده دارم بابت این موضوع
اگه اداره کل بخواد پولشو بگیره، راهی نیس به قیمت سال نود و چهار بگیره؟ آخه قیمت ها خیلی جا بجا شدهاداره کل می تونه زمینش رو اصلا نفروشه و ما همین جور معطل بمونیم؟
خیلی ممنون بابت وقتی که میزارید.
-
ضمانت اجرای فروش مال غیر و تصرف عدوانی و ساخت و ساز غیرمجاز در ملک غیر
با درود
1-در سئوال مشخص نیست که در موقع خرید زمین با قولنامه، چه مرجعی نسبت به چه موضوعاتی از شهرداری استعلام نمود که در پاسخ عنوان شد مشکلی وجود ندارد؛ مع الوصف استعلام از شهرداری از حیث واقع نبودن محل ساخت در محدوده طرح های شهری است نه تعلق ملک به غیر.
2- هرچند برای اعلام نظر نسبت به مسئولیت شهرداری نیاز به ملاحظه و مطالعه تعهدنامه اخذشده از شما به عنوان مقدمه صدور پروانه ساخت می باشد، لکن صدور جواز ساخت فی نفسه دلیل مالکیت نیست.
3– با لحاظ این که شما بدون اجازه اداره کل راه و شهرسازی مبادرت به ساخت و ساز غیرمجاز در ملک آن نمودید، این مرجع می تواند از دادگاه درخواست خلع ید شما از ملک و قلع و قمع بنای احداثی را نماید.
4- با توجه به این که در حال حاضر مشخص شد ملک خریداری شده متعلق به فروشنده نبوده بلکه ملک غیر است، می توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
الف- از آنجایی که معامله شما با فروشنده به جهت مستحق للغیر در آمدن مبیع، باطل می باشد و اثری در تملک ندارد، می توانید ثمن پرداختی و غرامات وارده را مطالبه کنید.
همچنین در صورتی که ثمن وجه نقد بوده باشد، می توانید با توجه به ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی در امور مدنی، راى وحدت رویه شماره 733 مورخه 1393/07/15 دیوان عالی کشور و نظریه شماره 7/406/94 مورخ 1394/2/19 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه، کاهش ارزش پول پرداختی را با توجه به شاخص بانک مرکزی مطالبه کنید.
در ارتباط با موضوع، پیشنهاد می شود پست «غرامت پرداختی ناشی از مستحقق للغیر در آمدن مبیع ناظر به تورم موضوعی کاهش ارزش ثمن معامله طرفین است» را مطالعه نمایید.
ب- در صورتی که فروشنده با علم به تعلق ملک به غیر آن را به شما فروخته باشد، می توانید با توجه به قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، شکایت فروش مال غیر نیز علیه وی مطرح کنید.
در همین ارتباط تاپیک «اثر جرم انتقال مال غیر در ابطال اسناد مالکیت خریداران ملک» را مطالعه نمایید.
ج- با مالک فعلی ملک نسبت به بهاء خرید زمین توافق نموده و وجوه مورد درخواستی را پرداخت نمایید و سپس بابت وجوه پرداختی به فروشنده خود مراجعه نمایید.
بدیهی است فروش ملک به قیمت روز صورت می گیرد و اصولاً کمتر مالکی حاضر به فروش آن به قیمت چند سال قبل نخواهد بود.
-
سلام
بنده زمینی رو که خریداری کردم، بعد از ساخت معلوم شد که مالک زمین اداره کل مسکن و شهرسازی هست.کسی که زمین را به من فروخته، در قولنامه قید کرده که اگر از طرف اهالی کسی ادعایی داشت من پاسخگو هستم، ولی اگر از طرف ادارات دولتی ادعایی باشد به فروشنده ارتباطی ندارد.
البته موقع خرید به شهرداری مراجعه شد و شهرداری به ما نگفت که این ملک برای اداره کل مسکن و شهرسازی است.
حالا آیا من با توجه به این که فروشنده در قولنامه قید کرده که اگر از طرف ادارات دولتی ادعایی نسبت به زمین وجود داشته باشد، به او ارتباطی ندارد، می توانم از او شکایت کنم؟
آخه فروشنده چیزی که مال خودش نیست رو میتونه بفروشه و شرط هم بزاره براش که بهش مربوط نیس اگه ادارات دولتی ادعایی داشته باشن؟
قیمتها هم جا بجا شده بخاطر تورم، یه راه پیش پای من بزارید.
خواهش می کنم.
-
با درود
1- در بند «ب» پاسخ قبلی، جواب سئوال اخیر شما نیز بیان شد که با جمع شرایطی می توانید شکایت انتقال مال غیر نمایید.
مضافاً این که، درج عبارت «در صورت ادعای ادارات دولتی به فروشنده ارتباطی ندارد» در قرارداد، نه تنها مجوز فروش مال غیر نیست بلکه مؤید علم فروشنده به تعلق زمین به غیر و فروش مال غیر با علم و آگاهی او و در نتیجه احراز عنصر معنوی جرم ارتکابی او نیز می باشد که از جمله دلیل اثباتی جرم مزبور محسوب می شود.
2- در این که بعد از اخذ حکم محکومیت فروشنده به جرم انتقال مال غیر از دادگاه کیفری می توانید نسبت به طرح دعوای ابطال معامله و مطالبه ثمن پرداختی به قیمت روز اقدام نمایید، شکی نیست ولی در این که آیا می توانید دادخواست فوق را در دادگاه کیفری به عنوان دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم مطرح کنید، اختلاف نظر قضایی وجود دارد.
اکثریت قضات دادگاه های کیفری نظر دارند باید دعوی فوق در دادگاه حقوقی مطرح شود.
-
- برای پاسخگویی وارد انجمن شوید.