نحوه اداره آپارتمان های مشاعی و مطالبه اجرت المثل آن ها

سلام

بنده مالک مشاعی یک زمین دارای یک ساختمان مشتمل بر دو آپارتمان بدون سند تفکیکی آپارتمانی هستم که در حقیقت کل ملک با من و شخص دیگری مشترک است و  شریک در یک آپارتمان و بنده در آپارتمان دیگر هستم.

شریک من آپارتمانش را به محل تجاری اجاره داده بود که من به شهرداری گزارش کردم و نهایتا بعد از یکسال توسط اجرای احکام شهرداری تخلیه شد.

حالا شریک مشاعی دادخواستی تحت عنوان پرداخت اجرت المثل آپارتمان تحت تصرف ارائه کرده است و ادعا کرده که هر آپارتمان بین دو نفر مشترک است و من باید نصف اجرت المثل آپارتمان تحت تصرفم را بدهم.

من ضمن گذاشتن مدارک تصرف شریک مشاعی در طبقه دیگر و احکام شهرداری، دفاع کردم که بنده که جلوی ایشان را نگرفتم یکی دیگر از آپارتمانها هم در تصرف ایشان است اما شهرداری بعلت کاربری تجاری در ملک مسکونی تخلیه کرده است اما قاضی گفت کارشناس نوشته آن آپارتمان خالی است و کسی تصرفی ندارد و بنده را محکوم به پرداخت اجرت المثل آن هم از یکسال قبل از ثبت دادخواست کرده است.

می خواهم بدانم

اولاً مگر نباید چنین تقاضاهایی از زمان ثبت دادخواست محاسبه شود؟

ثانیاً این که وقتی ملکی سند تفکیکی ندارد، آیا مالکین باید هر دو استفاده کنند یا هر دو تخلیه کنند؟