[saheb1368]

علت شکایت کهولت سن مورث خواهان ها، سلطه خوانده بر مورث خواهان ها و ضعف نفس مورث خواهان ها که منجر به عدم وجود قصد و اراده در مورثشان گردیده می باشد.

ابطال رای هیات تعیین تکلیف اداره ثبت مبنی بر صدور سند مالکیت بنام خوانده به دلیل اینکه ملک دارای سند مالکیت دفترچه ای بوده است که به گفته خوانده ملک فقط توسط صلح نامه در دفاتر اسناد از ایادی ماقبل مورث به وی منتقل و سپس در حضور شاهدین به خوانده منتقل گردیده و ملک دارای سند مالکیت اولیه یا ثانویه نبوده و اگر غیر از این بود، هیات در استعلام خود متوجه وجود سند مالکیت برای ملک می شد.

[saheb1368]

با سلام.

شاکی در شهرستان الف علیه شخصی اعلام جرم نموده و بازپرسی دادسرای شهرستان الف پس از اخذ تحقیقات از شاکی و دفاعیات متهم و شهود تعرفه شده وی، پرونده را با صدور قرار عدم صلاحیت به شهرستان ب از همان استان ارسال که به شعبه بازپرسی شهرستان ب ارجاع می گردد و این شعبه نسبت به استعلام از بیمارستان جهت تکمیل تحقیقات اقدام نموده است.

1- آیا تحقیقات مقدماتی در دو دادسرای شهرستان یک استان یا واقع در دو استان امکان دارد؟ تا چه اندازه دادسرای صالح را مکلف به اعتبار دادن سیر مراحل دادرسی قبلی بدانیم؟ لطفا رویه قضایی و اصول قانونی حاکم را اشاره بفرمایید.

2- آیا وکیل معرفی شده در دادسرای شهرستان الف از سوی متهم با صدور قرار عدم صلاحیت محلی دادسرا از پیگیری پرونده فارغ گردیده و می بایست یا وکالت نامه را برای شهرستان ب تجدید نماید یا متهم وکیل دیگری به دادسرای ب معرفی کند؟

3- ابلاغ در دادسرایی که پرونده با صدور قرار عدم صلاحیت به آن ارجاع گردیده، نسبت به وکیل بعمل می آید یا اصیل؟

[علیرضا مرادی]

ضمانت اجرای فروش مال غیر و تصرف عدوانی و ساخت و ساز غیرمجاز در ملک غیر

با درود

1-در سئوال مشخص نیست که در موقع خرید زمین با قولنامه، چه مرجعی نسبت به چه موضوعاتی از شهرداری استعلام نمود که در پاسخ عنوان شد مشکلی وجود ندارد؛ مع الوصف استعلام از شهرداری از حیث واقع نبودن محل ساخت در محدوده طرح های شهری است نه تعلق ملک به غیر.

2- هرچند برای اعلام نظر نسبت به مسئولیت شهرداری نیاز به ملاحظه و مطالعه تعهدنامه اخذشده از شما به عنوان مقدمه صدور پروانه ساخت می باشد، لکن صدور جواز ساخت فی نفسه دلیل مالکیت نیست.

3– با لحاظ این که شما بدون اجازه اداره کل راه و شهرسازی مبادرت به ساخت و ساز غیرمجاز در ملک آن نمودید، این مرجع می تواند از دادگاه درخواست خلع ید شما از ملک و قلع و قمع بنای احداثی را نماید.

4- با توجه به این که در حال حاضر مشخص شد ملک خریداری شده متعلق به فروشنده نبوده بلکه ملک غیر است، می توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

الف- از آنجایی که معامله شما با فروشنده به جهت مستحق للغیر در آمدن مبیع، باطل می باشد و اثری در تملک ندارد، می توانید ثمن پرداختی و غرامات وارده را مطالبه کنید.

همچنین در صورتی که ثمن وجه نقد بوده باشد، می توانید با توجه به ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی در امور مدنی، راى وحدت رویه شماره  733 مورخه 1393/07/15 دیوان عالی کشور و نظریه شماره 7/406/94 مورخ 1394/2/19 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه، کاهش ارزش پول پرداختی را با توجه به شاخص بانک مرکزی مطالبه کنید.

در ارتباط با موضوع، پیشنهاد می شود پست «غرامت پرداختی ناشی از مستحقق للغیر در آمدن مبیع ناظر به تورم موضوعی کاهش ارزش ثمن معامله طرفین است» را مطالعه نمایید.

ب- در صورتی که فروشنده با علم به تعلق ملک به غیر آن را به شما فروخته باشد، می توانید با توجه به قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، شکایت فروش مال غیر نیز علیه وی مطرح کنید.

در همین ارتباط تاپیک «اثر جرم انتقال مال غیر در ابطال اسناد مالکیت خریداران ملک» را مطالعه نمایید.

ج- با مالک فعلی ملک نسبت به بهاء خرید زمین توافق نموده و وجوه مورد درخواستی را پرداخت نمایید و سپس بابت وجوه پرداختی به فروشنده خود مراجعه نمایید.

بدیهی است فروش ملک به قیمت روز صورت می گیرد و اصولاً کمتر مالکی حاضر به فروش آن به قیمت چند سال قبل نخواهد بود.

[mz1989]

سلام
خسته نباشید
یه سوال حقوقی داشتم ک چند ساله مارو درگیر کرده
ما زمینی در یک منطقه قولنامه کردیم
در این منطقه زمین ها سند ندارند و بعد از ساخت می توانند برای اخذ سند اقدام کنن
البته موقع خرید از شهرداری استعلام میکنن که مشکلی نداشته باشه زمین
بعد از خرید زمین از شهرداری، جواز ساخت گرفتیم و خانه رو ساختیم.
بعد که برای سند اقدام کردیم، معلوم شد زمینی که ما خریداری کردیم، جزو پلاکی هست ک متعلق به اداره کل راه و شهرسازی هست.
بعد که به شهرداری مراجعه کردیم، که چرا جواز صادر کردید و به ما نگفتید که مالکیت این ملک برای اداره کل هست، گفتند که موقع صدور جواز از شما تعهد گرفتیم که صدور جواز باعث مالکیت شما نمی شود و شهرداری هیچ گونه مسئولیتی ندارد و خود شما مسئول هستید (آخه من از کجا باید می دونستم)
موقع صدور جواز از ارگان فرمان امام ما رو فرستادن بلامانع بگیریم که ما این کارو کردیم
خب اگه از اول ما رو شهرداری می فرستاد، اداره کل راه و شهر سازی برای گرفتن بلامانع ساخت و ساز زمین، ما هم اونجا متوجه می شدیم و زمین رو پس می دادیم که کلی هزینه نمی کردیم
بعد ما رفتیم اداره کل که مشکل رو حل کنیم، اداره کل تازه وقتی پرونده ما به اونجا رفت، دستور داد که به شهرداری نامه بزنن که موقع صدور جواز از اداره کل راه و شهر سازی هم بلامانع گرفته بشه از این هب بعد
حالا این وسط ما موندیم که به خونمون سند نمیدن و اداره کل راه و شهرسازی چندین ساله ما رو درگیر کرده
چیکار کنیم؟
یه راه چاره معرفی کنین؟
از شهرداری میشه شکایت کرد؟
من سال نود و چهار مسکن و شهرسازی پرونده دارم بابت این موضوع
اگه اداره کل بخواد پولشو بگیره، راهی نیس به قیمت سال نود و چهار بگیره؟ آخه قیمت ها خیلی جا بجا شده

اداره کل می تونه زمینش رو اصلا نفروشه و ما همین جور معطل بمونیم؟

خیلی ممنون بابت وقتی که میزارید.

[ssdd]

سلام

فردی خانه ویلایی داشت قرار شد تخریب و ده آپارتمان بسازم پنجاه پنجاه.

ابتدای کار یک دانگ به من منتقل شد و قرار شد مابقی دو دانگ بعد از ایفای تعهد طی تفکیک منتقل شود و برای همه چیز قرارداد داریم.

ده واحد ساختم و تقسیم نامه نوشتیم پنج واحد را من برداشتم و پنج واحد را صاحب زمین

حالا که سر تفکیک رسیده، ایشان قصد مهاجرت دارند و به طور کامل شخصیتش تغییر کرده و به فکر شیادی افتاده و منکر قرارداد مشارکت ساخت و منکر تقسیم نامه شده و می گوید سهم من همان یکدانگ است و سهم ایشان پنج دانگ، از این رو رفته اداره ثبت تقاضای افراز کرده و حکمی گرفته که به من هم ابلاغ نشده اما اداره ثبت عدم افراز داده و ایشان رفته دستور فروش گرفته و ملک را در اجرای احکام می خواهند بگذارند، مزایده و می خواهند به نسبت همان یکدانگ و پنج دانگ تقسیم کنند و اجرا می گوید من فقط سند رسمی می شناسم و دادگاه هم هیچ ابلاغی برای دادرسی به من نکرده بوده و قاضی اصلا به عرایض من گوش نمی دهد و فقط می گوید افراز ابلاغ شده و قطعی شده و دستور صادر شده و کاری از ایشان بر نمی آید.

همچنین رفته تقاضای خلع ید من را داده و ادعا کرده سهم من یکدانگ است و دو دانگ بیشتر در تصرف دارم.

جلسه دادرسی برگزار شد، متاسفانه هر چی می گم مشارکت در ساخت کردم، میگه ایشان مالک پنج دانگ است و شما مالک یک دانگی و ملاک ما جواب استعلام ثبتی است.

خب درست، اما سهم دو دانگی که قرار بود طی مشارکت بدست بیاوم را چطوری ثابت کنم با این که قرارداد عادی دارم؟

می خواستم بدانم به نظر شما راه فهماندن موضوع مشارکت به دادگاه چیست؟

[مدیر]

سامانه ساد ۲۴ که به آدرس قابل دسترس می باشد، اولین سامانه استعلام چک‌هایی است که در اثر ارتکاب جرم تحصیل شده باشد.

سامانه ساد ۲۴ در راستای پیشگیری از جعل و کلاهبرداری چک‌های سرقتی/مفقودی در کشور و با توجه به اینکه کلاهبرداران و سارقان پس از دسترسی به دسته چک‌های دیگران با شیوه‌های متفاوت اقدام به انتقال چک‌ها می‌کنند که در این شیوه کلاهبرداری، افراد زیادی خواسته یا ناخواسته درگیر این مسئله می‌شوند.

پس از این که یک کلاهبردار یا سارق موفق شد با یک چک جعلی یا سرقتی کلاهبرداری انجام دهد، رسیدگی به این جرم زمان‌بر است و تا حصول نتیجه و رد مال، خسارات مالی و بعضاً حیثیتی زیادی را به مال باخته وارد می‌کند.

با توجه به پیشرفت‌های اخیر در زمینه فناوری اطلاعات و با بهره گیری از پارک‌های علم و فناوری محصولی در خصوص پیشگیری و رفع این مشکلات بوجود آمد تا هر‌ شخص زمان دریافت چک بتواند در همان لحظه از صحت و سقم صدور و ظهر‌نویسی آن مطمئن شود که با این شیوه، امکان دریافت یا استفاده از چک‌های سرقتی/مفقودی به حداقل خواهد رسید.

سامانه استعلام چک‌هایی که در اثر ارتکاب جرم تحصیل شده، محصول همکاری‌ نزدیک ارگان‌های پارک علم و فناوری، معاونت پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه و شرکت ساینا پردازش گسترش شرق می‌باشد.

مهم ترین اهداق سامانه ساد

مهم ترین اهداق سامانه ساد را می توان در موارد زیر خلاصه کرد

1. پیشگیری از کلاهبرداری با جک سرقتی و مفقودی
2. جلوگیری از نقل و انتنقال چک های سرقتی و مفقودی
3. کاهش پرونده  های جرایم چک در دادگستری
4. صرف جویی در هزینه های دولتی

سامانه ساد دارای دو بخش مهم زیر است:

ثبت چک های سرقتی / مفقودی 

استعلام چک های سرقتی / مفقودی

[مدیر]

سامانه استعلام  چک‌ هایی که در اثر جرم تحصیل شده چیست، چه اهدافی دارد و چه اقداماتی در آن قابل انجام است؟

[کیانوش جاودانی]

با سلام

صرف نظر از این که در سئوال به محل و نحوه دریافت پروانه زناشویی و نیز علت و شخص موضوع استعلام از ناجا اشاره ای نشده است، مع الوصف، در صورتی که علت آن از جهت بررسی تابعیت آتی بوده باشد، قریب به دو ماه به طول می انجامد.

بعد از ثبت عقد در دفتر ازدواج ایران، اقدام دیگری نیاز نخواهد بود.

[مدیر]

اگر خودرویی به پارکینگ منتقل شود، پیامک انتقال خودرو برای مالک خودرو ارسال می‌شود.

اگر بعد از انتقال خودرو به پارکینگ، برای راننده ای پیامک ارسال نشده است، دو دلیل دارد، یکی اینکه ماشین قولنامه‌ای خریداری شده و شماره مالک تغییر نکرده و دیگری این که اطلاعات راننده در سامانه به روز نیست یعنی شماره مالک جدید خودرو در سامانه ثبت نشده است.

اگر راننده به محل پارک خودرواش مراجعه کرد و خودرو را نیافت و پیامک انتقال خودرو به پارکینگ هم برایش ارسال نشد، می تواند به ۱۱۰ تماس بگیرد تا همان لحظه از مرفوک^(*) راهور استعلام بگیرند و به او بگویند که خودرو به پارکینگ منتقل شده یا خیر./معاون اجتماعی پلیس راهور فاتب

زیرنویس:

(*) «مرکز فرماندهي و کنترل» در کلانتري هاي نيروي انتظامي جمهوري اسلامي ايران

[علیرضا مرادی]

تشریفات تعیین مال غیرمنقول به عنوان مهریه

با درود

علی الاصول تعیین مال غیرمنقول به عنوان مهریه دارای تشریفاتی است که از جمله: