[saheb1368]

با سلام

شخص الف در سال 1365 یک قطعه زمین 200 متری را خریداری می کند و در سال 1392 اقدام به اثبات وقوع عقد بیع می نماید.

در سال 1397 شخصی دیگر دادخواست رفع تصرف عدوانی به طرفیت فردی دیگر طرح می کند و اطلاعات مکانی و ملی آن فرد را مجهول المکان معرفی می کند و موفق به اخذ رای رفع تصرف عدوانی از دادگاه حقوقی می شود و سپس اقدام به تقاضای ثبت ملک بنام خود مطابق رویه ماده 147 ق ثبت می نماید.

در آگهی نوبتی انتشار یافته، شخص الف متوجه موضوع شده و اعتراض به ثبت خود را مطرح و به دادگاه حقوقی ارجاع می گردد.

حال قاضی پرونده اقدام به صدور قرار عدم استماع دعوی به دلیل عدم وجود رای اثبات مالکیت یا اثبات عقد بیع از سوی خواهان نموده و لازمه طرح دادخواست اعتراض به ثبت را وجود رای اثبات مالکیت یا عقد بیع به نفع مدعی در این نوع از خواسته را استدلال نموده است.

1- شرایط شکلی دادخواست اعتراض به ثبت در رویه و قانون به چه صورت است؟

2- وجود رای بنفع شخص الف که خواهان دادخواست اعتراض به ثبت است، چگونه مورد توجه قرار نگرفته، آیا رای صادره نمی تواند مستند حق باشد؟

در صورتی که خود قاضی در رای ذکر کرده اثبات مالکیت یا اثبات عقد بیع ولی خودش به رای خواهان که در سال 1392 صادر شده اهمیتی نداده است!!!!!

3- آیا خواسته اعتراض به ثبت باید همزمان به همراه خواسته اثبات مالکیت تقدیم گردد؟

و اگر در مرحله بدوی همزمان طرح نگردیده، می توان در ضمن تقاضای تجدیدنظر دادخواست اثبات مالکیت هم تقدیم نمود؟؟

4- پس از صدور قرار عدم استماع در خصوص خواسته اعتراض به ثبت، معترض به ثبت چند روز مهلت تجدیدنظر خواهی یا طرح دادخواست صحیح دوباره را دارد؟ 10 روز یا 20 روز؟ زیرا قوانین ثبت می گوید 10 روز برای طرح دو باره طرح مهلت است.

[کیانوش جاودانی]

با سلام

1- مشخص نیست در مقایسه با شرایط شکلی دادخواست به طور کلی، منظور چیست و به این جهت سئوال مبهم است.

2- پاسخ به آن نیازمند آگاهی از جزئیات پرونده است که به جهت عدم اطلاع امکان پذیر نیست.

3- اثبات مالکیت مقدم است. نمی توان در مرحله تجدیدنظر آن را مطرح کرد.

4- سئوال از چهت  عدم ذکر مواد استنادی مورد نظر برای بررسی میهم است.

ضمناً سئوالات مبهم با لحاظ «بند 5 ضوابط طرح سئوال در انجمن» تا زمان رفع نقص پاسخ داده نخواهد شد.

[نویسنده]

نوشته‌ها