- این موضوع 3 پاسخ، 2 کاربر را دارد و آخرین بار در 11:13در2021/04/25 بدست
به‌روزرسانی شده است.
-
نوشته‌ها
-
-
با سلام
شخصی ملک خود را با سند عادی به دیگری انتقال می دهد وی نیز با سند عادی به شخص دیگری انتقال می دهد.
منتقل الیه دوم سند رسمی انتقال به نام خود می زند و با اخذ پایان کار شهرداری سند تک برگی می گیرد و با اخذ صورتمجلس تفکیکی ملک را به 12 واحد آپارتمان تفکیک می کند و 12 سند تک برگی می گیرد و واحد دوازدهم را به دیگری انتقال رسمی می دهد و منتقل الیه هم برای خود سند تک برگی می گیرد و اکنون متصرف واحد موصوف می باشد.
اینجانب با قراردادی که با مالک نسبت به ملک موصوف (واحد 12) داشتم توانستم حکم بطلان اسناد عادی مالک به دیگران و ایادی بعدی نسبت به واحد 12 را بگیرم و در مورد ابطال اسناد رسمی صادره هم قاضی با استدلال به اینکه اداره ثبت را طرف دعوی قرار نداده اید، قرار رد صادر نموده.
حال لطفا بفرمایید برای ارائه دادخواست جدید، ابطال کدام یک از اسناد رسمی را باید بخواهم، اولین انتقال رسمی مالک نسبت به سهم خود یا سند رسمی صادره واحد 12 یا صورتمجلس تفکیکی واحد 12 یا پایانکار شهرداری نسبت به سهم خود یا دیگر؟
ممنونم -
سلام
با توجه به وجود ابهاماتی در سئوال از جمله:
1- با توجه به نقل و انتقالات متعدد و وجود دو مالک نسبت به واحد 12، مقصود از «مالک» در سطر نهم کیست و شما با کدامیک از آن دو معامله نمودید؟
2- حکم بطلان کدام سند عادی، کدام مالک با کدام ایادی بعدی اخذ شد و دلایل آن چه بوده است؟
3- علت و دلایل بطلان اسناد رسمی چیست؟
4- استدلال دادگاه در رد دعوی ابطال سند چه بوده است؟
متأسفانه بدون تعیین دقیق روابط حقوقی افراد ذکرشده در سوال که می توانستید با ذکر اسامی فرضی، سئوال را قابل فهم تر نمایید، تحلیل روابط حقوقی هر یک ممکن نبوده و به این دلایل نمی توان پاسخی ارائه نمود.
-
با سلام مجدد پیرو سئوال قبلی
مالک (الف) با سازنده (ب) قرارداد مشارکت ساخت مجتمع 12 واحدی منعقد می نمایند (ب) واحد 12 را به (ج) پیش فروش می نماید پس از چند سال و عدم انجام تعهدات (الف و ب) تمامت ان مجتمع را به صورت نیمه کاره به (د) با مبایعه نامه عادی می فروشند و (د) هم با مبایعه نامه عادی تمامت ان را به (ر) می فروشد (ر) تمامت ملک را به نام خود انتقال رسمی محضری می کند و سند رسمی تک برگی می گیرد و پس از تکمیل مجتمع و اخذ صورتمجلس تفکیکی ان را به 12 واحد تفکیک نموده و برای هر واحد سند تک برگی می گیرد که به تبع ان پس از صدور 12 سند ان سند تک برگی اولیه به نام (ر) باطل می شود حال مالک جدید (ر) واحد 12 را به (ن) انتقال محضری میدهد و (ن) برای خود سند تک برگی می گیرد که به تبع ان سند تک برگی واحد 12 قبلی به نام (ر) باطل می شود و اکنون واحد 12 در تصرف (ن) است
پیش خریدار (ج) با ارائه مدارک از دادگاه حکم به بطلان مبایعه نامه های عادی مابین (الف و ب و د) و ایادی بعدی (د – ر) و (ر – ن) نسبت به واحد 12 را اخذ می کند و در مورد ابطال سند رسمی واحد 12 دادگاه استدلال نا به جا میکند به اینکه اداره ثبت واسناد را طرف دعوی قرار نداده اید و قرار رد صادر می کند
جنابعالی بفرمایید با توجه به حکم قطعی بطلان مبایعه نامه های عادی یاد شده نسبت به واحد مذکور قطعا باید برابر اوامر دادگاه دادخواست جدیدی با طرفیت تمام طرفین و اداره ثبت برای ابطال اسناد رسمی تنظیم گردد سئوال اینست که در دادخواست چه خواسته ایی مطرح گردد 1 – فقط ابطال سند رسمی واحد یاد شده 2- ابطال صورت مجلس تفکیکی نسبت به واحد فوق 3- ابطال انتقال رسمی محضری (ر) نسبت به واحد فوق یا موارد دیگر
-
با سلام
استدلال دادگاه در توجیه قرار رد دعوی به جهت عدم طرح آن علیه اداره ثبت اسناد و املاک صحیح به نظر نمی رسد مضافاً این که در پایان رسیدگی ناگزیر خواهد بود به جهت عدم توجه دعوی به اداره فوق قرار رد دعوی صادر کند.
دیدگاه فوق در سنوات گذشته در رویه قضایی حاکم بود لکن در رویه های متأخیر این دیدگاه تعدیل گردید و اکثریت قریب به اتفاق نظر دارند که طرح دعوی علیه ناقل و منتقل الیه کافی است.
بدیهی است در صورتی که دادگاه نیاز به ملاحظه پرونده ثبتی و یا توضیح نماینده ثبت در خصوص اسناد رسمی تنظیمی داشته باشد، بدون اجبار خواهان به طرح دعوی علیه اداره ثبت، می تواند به عنوان مطلع مبادرت به دعوت نماینده فوف به دادرسی نماید.
1،2 و 3 – ابطال کلیه معاملات و اسناد تنظیم شده در راستای آن ها به عنوان بخشی از خواسته تصریح شود.
-
- برای پاسخگویی وارد انجمن شوید.