[saheb1368]

با سلام.

در خصوص قسمتی از اراضی پلاک 107 اصلی شهرستان، متولی عام و خاص مدعی وقفیت اراضی بوده و همزمان متصرف اولیه مدعی ملکیت مال به خود می باشد و در قالب عقد بیع به افرادی منتقل نموده و متولی خاص و عام با خریدار قرارداد اجاره تنظیم نموده اند، به این صورت که خریدار هم از مدعی ملکیت مال به خود و هم از متولی مربوطه اسنادی دارد و اقدام به تصرف اراضی نموده است.

حالیه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان طی تشریفاتی اقدام به تحدید حدود رقبات موقوفه نموده و مشخض شده محدوده اراضی خریدار از اراضی مدعی وقف خارج است و اداره ثبت طی آگهی اعلام نموده تمامی اسناد مربوطه وقفیت باطل می باشد و متصرفین می توانند نسبت به اخذ سند رسمی اقدام نمایند ولی کماکان چون در متن قرارداد خرید و اجاره به وقفیت اشاره شده، دادگاه در دادخواست اثبات عقد بیع، دعوی را به علت درج کلمه دارای سند وقف بشماره …  رد می نماید.

1- خریدار برای ابطال سند مدعی وقف و اصلاح قرارداد خرید چه اقدامی می تواند انجام دهد؟

2- آیا در خواسته ابطال سند مدعی وقف، اداره ثبت هم باید طرف دعوی قرار گیرد یا استناد به نظریه اداره ثبت کافی می باشد و دادگاه می تواند استعلام در این خصوص بگیرد؟

3- ضمن خواسته ابطال ضروری است خواسته رسیدگی به مالکیت یا وقفیت طرح گردد یا دادگاه در ضمن رسیدگی به ابطال به این موضوع رسیدگی می نماید؟ زیرا بین قضات در این موارد اختلاف است.

[کیانوش جاودانی]

با سلام

بدون مطالعه پرونده و اطلاع کامل از دلایل هریک از طرفین نمی توان اعلام نظر دقیقی نمود، خاصه آن که، اگر ملک طلق بوده و خریدار اقدام به خرید آن نموده، چه نیازی به تنظیم اجاره نامه با متوفی وقف بود و مهم تر این که، اگر مدعی مالکیت ملک را طلق دانسته چرا در قرارداد بیع با خریدار به وقفیت اشاره نموده است؟!

به نظر باید با توجه به آگهی ثبت اسناد و املاک و دلایل دیگر نسبت به طرح دعوای ابطال سند وقفی ملک اقدام و متعاقب آن قرارداد بیع را اصلاح و (حسب رویه برخی از قضات در صورت اختلاف در مالکیت) نسبت به اثبات عقد بیع اقدام نمود.

در دعوای ابطال سند وقفیت طرح آن حسب مورد علیه متوفی وقف و سازمان اوقاف و امور خریه کافی بوده و دیگر نیازی به اقامه آن علیه اداره ثبت و املاک محل استقرار ملک نیست.

لازمه رسیدگی به دعوای ابطال سند وقفیت، رسیدگی به مالکیت یا وقفیت است که از سوی هر یک از طرفین مطرح می شود و به نظر نمی رسید که نیاز به طرح دعوای مستقل برای هریک باشد.

این که بیان شد برخی قضات طرح دعوای اثبات مالکیت را ضروری می دانند، در فرضی است که مستند مالکیت ملک سند عادی باشد نه رسمی.

توصیه می شود برای اطلاعات بیشتر حتماً « فایل صوتی کارگاه آموزشی مباحث حقوقی دعاوی وقف، مهدی ندافیان» را دانلود و با  دقت گوش کنید تا با انواع دعاوی مرتبط با وقف و استدلال های قضات در خصوص فوق آشنا شوید.

[نویسنده]

نوشته‌ها