[aram]

با درود و سپاس

اگر بیعی توسط یکی از شرکای مال مشاعی (یکی از وراث) انجام شده باشد و خریدار هنوز ثمن معامله را نپرداخته باشد،

آیا اگر وراث سهم الارث خود را به یکی از ورثه (ورثه ای که معامله را انجام داده باشد یا ورثه ای دیگر) منتقل کنند، آن ورثه می تواند دعوای مطالبه تمام ثمن را از خریدار مطرح کند؟

یعنی دعوا هم منتقل می شود یا چون زمان معامله مال مشاع بوده، الان هم باید دعوا توسط تمام ورثه مطرح شود و انتقال مال به یکی از ورثه دعوا را منتفی می کند؟

 

[علیرضا مرادی]

با درود

در انتقال مالکیت مال، منتقل الیه از هر جهت قائم مقام قراردادی ناقل مال می شود و دارای همان حقوق و تعهداتی است که مالک قبلی مال بوده است.

بنابراین، اگر ورثه موضوع سئوال، علاوه بر سهم الارث خود، سهم الارث دیگر وراث را نیز فروخته باشد، با انتقال مالکیت سهم الارث سایر وراث به وی در قبل از طرح دعوی، این ورثه به عنوان مالک منحصر مال، حق مطالبه کل ثمن را خواهد داشت. ملاک سمت اشخاص در دعاوی، زمان تقدیم دادخواست است که وی دارای بوده است.

اگر در فرض فوق، تنفیذ بیع سهم الارث دیگر وراث صورت گرفته و متعاقب آن تمامی وراث اقدام به طرح دعوای مطالبه ثمن نموده باشد ولی در اثنای دادرسی، انتقال مالکیت فوق از دیگر ورات به آن ورثه صورت گیرد، این ورثه می تواند به عنوان مالک منحصر دعوی را تعقیب و با اخذ حکم نسبت به دریافت ثمن اقدام نماید.

[aram]

با درود و احترام

سپاس فراوان از اساتید معزز که وقت و تجربه گرانقدرتان را در اختیار عموم می گذارید.

سلامت و پایدار باشید.

سوال دیگر این که آیا این انتقال سهم الارث باید کتبی و رسمی باشد و ضمیمه دادخواست شود؟

[علیرضا مرادی]

با درود

انتقال سهم الارث از یک ورثه به ورثه دیگر می تواند به هر طریق ممکن که دلیلی بر اثبات آن باشد، صورت گیرد ولی در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد، مواد 22، 46، 47 ، 48 قانون ثبت اسناد و املاک حاکم خواهدبود.

برای اطلاعات بیشتر تاپیک

صلحنامه عادی و تعارض قوانین ثبتی با معاملات اشخاص

را مطالعه نمایید.

[aram]

با درود و احترام

با سپاس از پاسخ کامل و جامع جنابعالی.

اگر این مال غیر منقول درختانی بوده باشند که بریده و فروخته شده اند، انتقال سهم الارث از آن درختان، بعد از بریدن و فروختن و طرح دعوا توسط یکی از وراث صدق می کند؟

[علیرضا مرادی]

با درود

مالکیت هر ورثه شامل عرصه و درختان موجود در آن است که هر یک از این دو، توأمان و مستقلاً می تواند موضوع فروش باشد.

بنابراین، اگر یکی از ورثه تنها درختان را بریده و فروخته باشد، انتقال سهم هر یک از وراث نسبت به همان درختان به آن ورثه، در هر زمانی می تواند صورت گیرد.

از آنجایی که ملاک سمت هر یک از طرفین دعوی، زمان تقدیم دادخواست می باشد، اگر ورثه ای که نسبت به مازاد بر سهم خود دعوای مطالبه ثمن درختان را اقامه نموده باشد، وی نسبت به مازاد سهم خود، فاقد سمت تلقی می شود و انتقال بعدی سهم الارث دیگر وراث به وی نمی تواند رافع نقص سمت در زمان تقدیم دادخواست شود.

ضمناً فرض انتقال موضوع دعوی که منتقل الیه حق دارد به قائم مقامی ناقل، دعوی را تعقیب کند، غیر از مورد بیان شده بوده و نباید با آن خلط شود.

[aram]

با درود و احترام

سپاس و قدردانی از حوصله و متانت استاد گرامی در پاسخگویی به سوالات

سلامت و پایدار باشید.

[علیرضا مرادی]

با سلام و تشکر از قدرشناسی شما

[نویسنده]

نوشته‌ها