[Atifa]

شخص الف از شخص ب ملکی را خریداری می نماید. (مبایعه نامه و وکالت بلاعزل)
پس از تسلیم صحیح بیع، شخص الف در ملک خریدار شده تصرف می نماید. پس از چند ماه با افزایش چند برابری قیمت ملک، شخص ب از فروش پشیمان گردیده و شبانه با شکستن قفل ملک آنرا عدوانا تصرف می نماید.

شخص الف بر علیه شخص ب به خواسته رفع تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی شکایت می کند و در مرحله بدوی رای بنفعش صادر شده و در اجرای آن شخص ب را از ملک بیرون میراند. لیکن در مرحله تجدیدنظر رای نقض می گردد (استدلال شعبه: عدم وجود شاهد و یا اثری از شکستن قفل).

حال شخص ب مدعی است به استناد ماده ۱۷۵ آیین دادرسی مدنی بایستی اقدامات اجرایی به حالت قبل از اجرا بازگردد، لیکن شخص الف ید مالکیت دارد و قبض بیع فاقد اشکال یا انکار بایع بوده و تصرف اخیر وی در ملک محرز گردیده.

حال اجرای احکام می تواند شخص الف را بیرون کند؟

[کیانوش جاودانی]

با توجه به فسخ حکم بدوی در دادگاه تجدیدنظر و نص صریح قسمت دوم ماده 175 قانون آیین دادرسی مدنی، اقدامات اجرایی باید به دستور دادگاه مجری حکم به قبل از اجراء اعاده شود.

قابل ذکر است که، اقدام فوق مانع از آن نیست تا شخص «الف» بتواند با اجراء وکالت بلاعزل و انتقال رسمی ملک به نام خود، نسبت به طرح دعوای مناسب علیه شخص «ب» اقدام نماید.

[نویسنده]

نوشته‌ها