[matroodi]

سلام جناب مرادی

ممنون از اطلاعات وب سایت شما، من یک ابهام حقوقی داشتم،

من و شریکی سه آپارتمان روی یک زمین ساختیم که سند آپارتمانی نگرفتیم. هر کدام یکی را استفاده می کنیم و سومین واحد هم نیمه ساز بلا استفاده است.

شریک مشاعی (خواهان) دادخواست داده و خواسته “تقاضای خلع ید (اینجانب خوانده بعنوان مالک مشاعی) از پلاک ثبتی 8002/98 حوزه ثبتی شادگان” است و در متن دادخواست و بطور شفاهی در جلسه دادرسی توضیح داده که فقط تقاضای خلع ید اینجانب را دارد (به عبارتی تقاضای خلع ید مشاعی به شکل واضح نکرده است یعنی خواهان نمی خواهد تخلیه کند).

دادگاه بدوی خواسته را رد کرد و گفت مالک مشاعی فقط در یک آپارتمان ساکن است و خلع ید مالک مشاعی از یک آپارتمان خاص نیاز به ارائه سند طلق بلامنازع همان قسمت مورد ادعا را دارد.

الان پرونده را خواهان به هزار جا و به اعاده دادرسی فوق‌العاده و غیره برده و دو باره پرونده به یک شعبه دیگر برگشته .

حالا در این که، آیا این خواسته خلع ید مشاعی است یا خلع ید از یک قسمت خاص، ابهام بوجود آمده، می خواستم بدانم به نظر شما این خواسته اگر ردیف خواسته دادخواست را مد نظر داشته باشیم «خلع ید خوانده از پلاک ثبتی 8002/98» آیا چون خوانده فقط در یک آپارتمان ساکن است، این بر خلع ید یک مالک از یک آپارتمان تعبیر می شود یا خلع ید مشاعی است؟

به نظر دادگاه های بررسی کننده، چندان وقت خوانده متن دادخواست و لوایح را ندارند و به اعمال خلع ید مشاعی هم اعتقاد ندارند.

به نظر می رسد اگر بخواهند خلع ید صادر کنند، احتمالا فقط برای من هست اما می خواستم نظر شما را بدانم که این خواسته کدامیک از معنای را دارد؟

[علیرضا مرادی]

با درود

متأسفانه بدون ملاحظه متن دادخواست و اظهارات خواهان نمی توان اعلام نظر دقیق کرد.

حکم کلی آن است که، خلع ید از شش دانگ پلاک ثبتی نیاز به سند مفروزی شش دانگی خواهان دارد لکن خلع ید از ملک مشاعی با استفاده از سند مالکیت مشاع با هر میزان مالکیت خواهان ممکن است.

در خلع ید از ملک مشاعی، امکان تنها خلع ید شریک خوانده وجود ندارد زیرا هر یک از شرکاء در جزء جزء مال مشاع شریک می باشد.

اجرای احکام حکم خلع ید از ملک مشاعی با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی از طریق خلع ید از کل ملک صورت می گیرد مگر این که طرفین به نحو دیگری تراضی نمایند.

تصرفات شرکای ملک مشاعی بعد از خلع ید نیز، مطابق مقررات مال مشاعی است، بدین نحو که تصرفات معنوی هر شریک در سهم خود مجاز است لکن تصرفات مادی نیاز به اذن و اجازه شریک دیگر دارد.

برای مزید اطلاع از نحوه طرح و اقامه دعوای خلع ید از ملک مشاعی و نیز نحوه اجرای آن، تاپیک های زیر را مطالعه نمایید:

تعیین خواسته دعوای خلع ید از ملک مشاعی

نحوه اجرای حکم خلع ید از ملک مشاعی در واحدهای آپارتمانی

آیا حکم خلع ید ملک مالک قبلی علیه مالک جدید قابل اجراء است؟

[نویسنده]

نوشته‌ها