[hamid azimi]

بنام حق

سلام

مالکین ملکی برای بازسازی آن شریک گرفتند ولی نتوانستند با تفاهم کار را به پایان برسانند

شریک برای اینکه از مالکین هیچ مدرکی نداشت مجبور شد از راه خرید ملک به مقدار پول پرداخت کرده قبلی خود قولنامه خرید تنظیم کند

مشاور املاک در هنگام معامله ملک ساخته شده که چندین بار کارشناس دادگستری روی آن نظر داده است را به صورت زمین کلنگی بفروش رسانده است در حالی که هیچ اشاره ای به تجدید بنا روی این مورد معامله نکرده اند

آیا می توان اعیانی مشاع را به شکل عرصه معامله کرد، لطفا بفرمائید این عمل صحیح است؟

و می توان این قولنامه را باطل دانست و عواقب آن را از بین برد؟

البته فروشندگان قصد تحویل اصل و فرع موضوع معامله را دارند ولی خریدار از این قولنامه قصد سوء استفاده دارد

از زحمات شما سپاسگزارم

[کیانوش جاودانی]

با سلام

در سئوال شما به شرایط قرارداد مشارکت تنظیم شده اشاره ای نشد. مقصود از  عبارت «… از راه خرید ملک به مقدار پول پرداخت کرده…» و نیز این که «… چگونه عرصه ای که اعیانی در آن است به عنوان عرصه فروختند…ـ» مشخص نیست به همین دلیل، مقصود دقیق سئوال شما مشخص نیست.

اگر منظور شما آن است که، طرفین عرصه ای را که اعیانی در آن احداث شده، به قیمت عرصه معامله نمودند، آیا صحیح می باشد یا خیر، در پاسخ باید گفت:

هر مالک مالی در حدود مقررات قانونی می تواند مال خود را به هر قیمتی که بخواهد حتی نازل تر از قیمت روز معامله کند مگر در موارد نادری که در ارتباط با واحدهای صنفی محدودیت‌هایی وجود دارد مانند ارزان فروشی به قصد اخلال در رقابت، قیمت گذاری تهاجمی برای اخلال در رقابت به دلیل ضد رقابتی بودن که تحت شرایط خاص، تخلف و بعضاً جرم و قابل تعقیب است.

بنابراین، در بادی امر، آنچه مهم دارد رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها به شرح ماده 190 قانون مدنی است.

[نویسنده]

نوشته‌ها