[hossein123]

با سلام.

فردی در یک قرارداد، خسارت قرارداد را یک زمین قرار می دهد. مالکیت این زمین در دست پدر وی بوده که شخص متعهد از پدر خود یک وکالت بلا عزل کامل در مورد امورات آن زمین و حتی فروش داشته است. فرد متعهد این وکالت را به طرف دیگر قرارداد به طور رسمی طی وکالتی تفویض می کند.

پس از عدم ایفای تعهد قراردادی، با مراجعه به زمین مشخص می شود که مالک (پدر) زمین را به دیگری فروخته و عملاً موضوع وکالت انجام و وکالتنامه باطل شده (پسر این موضوع را قبل از تفویض وکالت می دانسته است).

اکنون چه اقدام حقوقی می توان برای دریافت خسارت قرارداد (زمین یا قیمت روز آن) انجام داد و تحت چه عنوانی باید تنظیم دادخواست نمود؟

خیلی متشکرم.

[علیرضا مرادی]

با درود

اعلام نظر دقیق نیازمند ملاحظه قرارداد وکیل با طرف قرارداد خود و شروط قراردادی آ»، قرارداد وکالت وکیل با موکل و بررسی حدود اختیارات تفویض شده به وکیل است.

1- با فرض این که وکیل در قرارداد تنظیمی با طرف خود، بابت نقض تعهدات قراردادی، مبادرت به تنظیم وکالت بلاعزل زمین به نام متعهد له نموده و با عنایت به این که، اصل اولیه در وکالت آن است که، در فرض تفویض اخییارات کلی از موکل به وکیل، این اختیار باید با رعایت غبطه و مصلحت اعمال شود و با لحاظ این که در وکالت های معمولی، اصولاً وکیل اختیاری در استفاد از مال موضوع وکالت برای تضمین جبران خسارات قراردادی خود ندارد، در پاسخ به سئوال باید گفت، عمل موکل در فروش زمین به دیگری صحیح بوده و اقدام وکیل تعهدی را متوجه وکیل نمی کند.

بنابراین، متعهد له قرارداد می تواند بر مبنای قواعد عمومی قراردادها و مقررات شروط ضمن عقد از جمله مواد 240، 241، 242، 243، 379 قانون مدنی برای اعمال شرط و عنداللزوم فسخ قرارداد و مطالبه خسارت به شخص متعهد مراجعه کند. بررسی جزیی تر نیازمند ملاحظه های تنظیمی آنان است.

2- در فرض تفویض اختیار از موکل به وکیل در استفاده از مال موضوع وکالت برای تضمین تعهد قراردادی و جبران خسارات نقض آن -که ندرتاً ملاحظه می شود- باید تاریخ معامله موکل و قرارداد تفویض وکالت وکیل به متعهد له را مشخص و بر اساس آن نسبت به تعیین اعتبار معاملات صورت گرفته اعلام نظر کرد.

[نویسنده]

نوشته‌ها